北京通州區宋莊文化創意產業聚集區 | THAD清華建筑設計院

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北京通州區宋莊文化創意產業聚集區

項目地點:北京,中國

設計團隊:

方 案:喻曉 阮俊華 吳白超 劉學 李加磊

建 筑:張葵 姚虹 蔡鄭強 梁增賢 李璞 張懷萍 劉永彬 喬廣

結 構:李濱飛 沈敏霞 李晉春 李英杰 王彩鈴 鄭茹

給排水:徐京暉 劉程 趙慧天

暖 通:賈昭凱 周溯 任建凱 喬鈺淇 韓佳寶

電 氣:劉力紅 武毅 閆保堂 崔麗君

場地面積:13.7萬平方米

總建筑面積:25.9萬平方米

結構形式:框架結構

設計時間:2018

項目概況

通州區宋莊鎮0301-1201地塊F3其它類多功能用地項目由辦公、商業及相關配套服務功能組成,總用地面積為136972平方米,其中建設用地面積為65873平方米;總建筑面積259412平方米,其中地上164683平方米。



位置


基地位于通州新城0302街區,鄰京榆舊線,南望通燕高速,西望六環高速路,東北側緊鄰宋莊文化藝術園區。





限制條件


本地塊建筑控高60米,同時項目東側有現狀航空燃油管線穿過,建筑控制線退讓距離50米,如受條件限制,地上最小距離為30米,本案按照50米退讓。





總體布局


一個有活力的園區,不但要具備生態的工作環境,同時還要兼具多元化的都市氛圍,使每一個身在其中的人,都能達到工作與生活的平衡。







在本地塊設計中,依據功能設置不同類型的開口,實現與周邊地塊與環境景觀的充分連通。通過景觀水系、中央藝術廣場、步行道將功能相對獨立的商業、寫字樓、文創企業辦公和博覽會永久會址串聯并強調互動,各個建筑組團之間產生呼應,形成涵蓋園區、極富活力的體驗體系,形成一種相互聯系、綠色生態的高端工作社區。





地標塑造


基地南側為主要形象展示面,將高層建筑布置在基地中間位置南北中軸線上,形成大氣簡潔的布局形式,其他多層建筑分布在東西兩側,形成中間高兩側低的逐層跌落形象,形成豐富的城市天際線,最終組合完成了項目地標形象的塑造。




生態滲透


空間設計遵循城市設計指導原則,注重生態廊道與場地建筑的結合,在場地東側建筑低矮,擴大東側景觀通廊的寬度,增加景觀視野。建筑布局集約化,形成相對集中的大片綠地,并在東西向形成一條綠化通廊,聯系東西兩側城市綠地。南側則通過下沉廣場形成的開放空間與城市綠帶形成呼應。這種布局極大加強了基地建筑與周邊環境的聯系,形成了和諧的城市環境。




合理布局


將5A級總部辦公和商業等高端業態布置在南側,靠近基地最重要的城市界面,以匹配產品特性,提升產品價值及園區形象。文創傳媒辦公等相對高端的辦公產品布置在基地西側,靠近第二城市界面。而面積最小的多層文創藝術辦公樓產品,設置在集中綠化區,形成獨特的花園辦公環境,豐富高端辦公產品的類型。





立面設計


從中式傳統建筑中揚棄式的繼承,提取院落、坡屋頂兩大重要中式元素。根據使用要求, 使幾幢房屋在平面上保持適當的距離, 形成了供人們室外活動的負空間一一“ 院”,由一個院或把若干個院毗連在一起, 構成了一個完整的統一體。屋頂則進一步演化,以現代手法形成折面,將整個裙房有序連接在一起,增強其整體感。

裙房立面在墻外有序垂落纖細的木色金屬格柵,建筑立刻變得輕盈起來。塔樓則以簡潔干凈的玻璃幕墻為主,下部收縮,形成懸浮之勢,不破壞整體中式的氛圍。





幕墻泛光照明


屋檐的燈光利用屋頂的高低錯落表現群山的連綿起伏;在屋檐口實現“樹影婆娑、花竹搖曳”的藝術效果;灰色的墻面,采用淡雅的投影燈,實現綠竹虛虛實實的光影變化;通過光與影,光的色彩與影的效果,渲染出亮麗而雅致的場景。




交通流線設計


在基地北側、東側及西側設置三個車行出入口,方便園區內部車輛與市政道路快速接駁;地下車庫入口與出口分開設置,盡量靠近地塊出入口,并考慮車輛右行的特性,讓車輛最短時間內駛入地庫或進入主干道。保證了園區內部無車輛的理想狀況,且也完全避免了車流交叉,緩解了周邊車行壓力,提高了車行效率。步行道路及主要出口與車行出入口完全分開,避免人車交叉,并通過廣場、露臺、下沉庭院的設置帶來多重視覺體驗,共同構成豐富的步行交通體系。




▲車行交通




▲人行交通

幕墻設計


塔樓和裙房的幕墻材質運用既保持和諧統一的風格又要尋求不同的感覺,塔樓的做法應用重復韻律的矩形格子幕墻來塑造其整體感,而裙房應用大面積的開窗,強烈的虛實變化來塑造活潑靈動的建筑感。塔樓玻璃幕墻采用半隱框玻璃幕墻,縱向明框橫向隱框,縱向明框部分色彩為仿木色,結合折屋面共同構成簡潔中式韻味的建筑形體。照明系統提前設計,與幕墻系統深度融合,統一設計,隱藏其中,確保了立面效果的完整性。裙房部分材料多采用具有中式韻味的材料,黑白灰與木質結合的形式。深黑色鋁板,灰白的墻體與深色折屋面結合現代的玻璃,共同營造出具有現代氣息的中式風格的建筑式。









獨具匠心的設計,對文化內涵及材料品質的追求,表現出尊重文化的基本態度,這在宋莊這片文化前沿陣地上更具有積極意義!


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